Morgunblaðið - 25.02.1994, Blaðsíða 30

30 B
MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. FEBRÚAR 1994
Einstakt tækifæri
Öll húseignin á Sólvallagötu 19
ásamt bílskúr er til sölu
Sjjjl
Húsið er byggt 1928 og hefur verið í eigu húsbyggj-
anda frá upphafi og er nánast óbreytt að utan sem
innan. Húsið er steinhús og er grfl. hverrar hæðar.
u.þ.b. 70 fm. Loft eru steypt, þ.m.t. loftið yfir 2. hæð-
inni. Húsið er laust nú þegar.
Allar frekari upplýsingar veitir:
Fasteignamarkaðurinn hf.,
Óðinsgötu 4, símar 11540 og21700.
NMSBLAD
SELJENDllR
Fasteignasala,
Suðurlandsbraut 10
Ábyrgð - Reynsla - Öryggi
Hilmar Valdimarsson.
SÍMAR 687828 og 687808
OPIÐ LAUGARDAG KL. 12-15
STAKKHAMRAR - EINBÝLI f SÉRFLOKKI
Vorum að fá f sölu stórglæsil. eínbhús á elnni hæð 165 fm. Hús-
ið skiptist m.a. f 3 svefnherb., stofu, hol, eldh., bað, tvöf. bílsk.
o.fl. Allar innr. og skápar af vönduðustu gerð. Gólfefni, parket,
flíaar og teppi. Hftalögn í bílaplani. Verð 15,2 millj.
GULLENGI - NÝJAR ÍBÚÐIR
Höfum til sölu 2ja, 3ja og 4ra herb. íbúðir í 6 íbúða húsi. fb. selj-
ast fullfrág. með vönduöum innr. Afhendingartími mars-april nk.
Gott verð.
2ja herb.
FÁLKAGATA
Góð 2ja herb. 65 fm íb. á 1. hæð. Laus
fljótl.
HRAUNBÆR
Vorum að fá f sölu 2ja herb. 48
fm íb. á 1. hæð. V. 4,5 m. Áhv.
2,1 m. húsnsj.
100 FM „STÚDÍÓ“ÍB.
Nýstandsett 100 fm „stúdíó"íb. v. Vita-
stíg. Hentar vel sem vinnuaðstaða og
íb. Góð greiöslukj.
LAUGARNESVEGUR
Góð 2ja herb. 68 fm íb. á 2. hæð. Góð-
ar svalir. Útsýni yfir Sundin. Laus.
3ja herb.
HÁTEIGSVEGUR
146 fm hæð í 4ra-ib. húsi auk
bflsk. 3 svefnherb. á sórgangi, 3
stofur. Tvennar svalir. Mjög góð
eign.
NEÐSTALEITI
Stórgl. 4ra-5 herb. 121 fm íb. á 3.
hæö. Parket. Þvherb. og búr innaf eldh.
Tvennar sv. Mikið útsýni. Stæði í lokuðu
bílahúsi. Skipti á stærri eign æskil.
SEUABRAUT
6 herb. 167 fm íb. á tveimur hæðum.
5 svefnherb. Bílskýli. Skipti á minni
eign.
NYBYLAVEGUR
Mjög góð 3ja hert). ib. á 1. hæð
í þribh. ásamt fnnb. btlsk. Sérinng.
FANNBORG
Mjög góð 3ja herb. 86 fm ib. á 3. hæð.
Sérinng. Sólstofa. Suðursv. Gott verð.
KLEPPSVEGUR 118
Til sölu mjög falleg 3ja herb. 83 fm íb.
á 3. hæð f lyftuhúsi. Parket. Stórar
suðursvalir. Húsvörður sem sér um aila
sameign. Fráb. útsýní. Áhv. 4,0 m.
HRAUNBÆR
3ja herb. 88 fm íb. á 1. hæð. Tvennar
svalir.
HÁTÚN
Stórgl. 3ja herb. 97 fm íb. á 2. hæö í
nýl. lyftuh.
FÁLKAGATA
Góð 3ja herb. 83 fm íb. á 1. hæö. Góð
suður-
verönd.
UÓSHEIMAR
Falleg 4ra herb. 83 fm íb. á 2. hæö.
Sérinng. af svölum. Vel umgengin og
góð eign. Lækkað verð.
BOGAHLÍÐ
Vorum að fá í sölu 4ra-5 herb. íb. á
1. hæð. Tvennar svalir. Húsið er allt
nýviðgert.
BÓLSTAÐARH LÍÐ
4ra herb. 105 fm íb. á 3. hæð. Bflskrétt-
ur. Verð 7,5 millj.
ENGIHJALLI
Glæsil. 4ra herb. ib. á 8. hæð. Parket.
Mikið útsýni. Laus fljótl. Verö 7,5 millj.
FURUGRUND - 4RA
OG EINSTAKLINGSÍBÚÐ
Falleg 4ra herb. 100 fm ib. á 1. hæð
ásamt lítilli einstaklingsíb. í kj. Gott
verð.
ÁLFHEIMAR
Góð 4ra herb. 107 fm íb. á 3. hæö.
Aukaherb. í kj. Gott hús. Góö sameign.
Laus.
Sérhæöir
HRAUNTEIGUR
5 herb. 137 fm íb. hæð og ris í tvíb. Á
hæðinni eru stofur, eldh. o.fl. í risi 3
svefnherb., sjónvhol og baðherb. 18fm
bílsk. Áhugav. eign á eftirsóttum stað.
Viðráðanl. verð. Áhv. 3,7 m.
HOLTAGERÐI
Efri sérh. í tvíbh. með innb. bilsk.
sarrtt. 140 fm. Góð eign.
AUSTURGERÐI - KÓP.
Sérhæð (efri hæð) 130 fm auk 28 fm
bílskúr. Mög góð eign. Skipti á minni
eign mögul.
YSTASEL
4ra herb. 95 fm íb. á neðri hæö í tvíbýl-
ish. 25 fm bílsk.
Einbýli — raðhús
BLEIKARGRÓF
Til sölu einbhús (timburh.) hæð og ris
samt. 219 fm. 70 fm bílsk. Skipti á
minni eign.
KÁRSNESBRAUT
Glæsil. nýl. einbhús 160 fm auk 45 fm
bílsk. Sólstofa. Fráb. útsýni. Skipti á
minni eign mögul.
BERJARIMI
Vorum aö fá í sölu nýtt parh. á tveimur
hæðum m. innb. bílsk. samt. 168 fm.
Vel hannaö hús. Fráb. útsýni.
FANNAFOLD
Endaraðh. 165 fm ásamt 26 fm innb.
bílsk. 4 svefnherb., sjónvherb., sólskáli
o.fl. Áhv. 4,5 millj.
FAGRIHJALLI
Vorum að fá í sölu parh. á 2 hæðum
ásamt bflsk. Samt. 170 fm. Ekki fullb.
hús, lítil útb.
REYKÁS
Glæsil. endaraðh. á tveimur hæðum
198 fm. Mjög vandaðar innr. Parket. 5
svefnherb. 37 fm sérbyggður bílsk.
jÆjl Hilmar Valdimarsson,
|| Sigmundur Böðvarsson hdl.,
Brynjar Fransson.
■ SÖLUYFIRLIT — Áður en
heimilt er að bjóða eign til sölu,
verður að útbúa söluyfirlit yfír
hana. í þeim tilgangi þarf eftir-
talin skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ
— Þau kostar nú kr. 800 og
fást hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00 Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR — Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgjaeigninni ogþeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT — Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m. a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD —
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - í Reykjavík fást
vottorðin hjá Húsatryggingum
Reykjavíkur, Skúlatúni 2, II.
hæð, en annars staðar á skrif-
stofu þess tryggingarfélags,
sem annast brunatryggingar í
viðkomandi sveitarfélagi. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir umgreiðslu bruna-
tryggingar. í Reykjavík eru ið-
gjöld vegna brunatrygginga
innheimt með fasteignagjöldum
og þar duga því kvittanir vegna
þeirra. Annars staðar er um að
ræða kvittanir viðkomandi
tryggingafélags.
■ HUSSJOÐUR — Hér eru
um að ræða yfirlit yfír stöðu
hússjóðs og yfírlýsingu húsfé-
lags um væntanlegar eða yfir-
standandi framkvæmdir. For-
maður eða gjaldkeri húsfélags-
ins þarf að útfylla sérstakt
eyðublað Félags fasteignasala í
þessu skyni.
■ AFS AL — Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR — Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGN ASKIPT AS AMN-
INGUR — Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sar.eign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ — Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR — Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfírleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR — Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR — I
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.
KAIIPEIMDUR
■ ÞINGLÝSING — Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR — Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA — Til-
kynna ber lánveitendum um
yfírtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka Islands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík og til-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR — Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
H AFSAL — Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA —
Samþykki maka þinglýsts eig-
anda þarf fyrir sölu og veðsetn-
ingu fasteignar, ef fjölskyldan
býr í eigninni.
■ GALLAR — Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is._______________________
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING — Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
sr nú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD — Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ngum og afsölum um leið og
jau eru lögð inn til þinglýsing-
ir. Ef kaupsamningi er þing-
ýst, þarf ekki að greiða stimpil-
rjald af afsalinu. Stimpilgjald
íaupsamnings eða afsals er
),4% af fasteignamati húss og
óðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF — Stimpil-
rjald skuldabréfa er 1,5% af
.löfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hverj-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefínna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.