Morgunblaðið - 25.02.1994, Side 17

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. FEBRÚAR 1994
B 17
Það voru aðallega iðnfyrirtæki, sem hösluðu sér völl í Höfðabakkahverfinu í fyrstu. Á síðustu árum hafa
æ fleiri verzlunar- og þjónustufyrirtæki flutt þangað aðsetur sitt.
Morgunbl./Kristinn
Reynir Kristinsson, rekstrarráðgjafi og stjórnarformaður Hagvangs
stofuhúsnæði eftir stöðum og var
og því væntanlega meiri hreyfan-
leiki á slíku húsnæði, segir hann.
— Ef starfsemin þíir býr við óhag-
kvæm leigukjör, færist hún meira
á mili staða, þar sem hún er ekki
eins bundin af staðsetningu og
verzlunin.
Meiri munur á
iðnaðarhúsnæði
Að sögn Reynis er miklu meiri
munur á húsaleigu fyrir iðnaðar-
húsnæði en fyrir verzlunar- og
skrifstofuhúsnæði. — Leiga fyrir
iðnaðarhúsnæði hefur ekki náð að
jafnazt út í jafn miklum mæli og
þar er meira um mjög lága húsa-
leigu en einnig mjög háa, segir
hann. — Þetta er erfitt að skýra,
en liggur þó sennilega í því, að
það er meiri munur á iðnaðarhús-
næði, hvað snertir gæði og stærð.
Þarna getur verið um mjög stórar
og rúmmálsmiklar einingar að
ræða og svo minni, en minni ein-
ingar eru yfirleitt hlutfallslega
dýrari en þær stærri.
Iðnaðarhverfin eru stöðugt að
flytjast til í borginni, eftir því sem
hún vex og breytist. — Þetta ger-
izt gjarnan með því, að húsnæðið,
sem iðnfyrirtækin eru í, er orðið
of dýrt vegna ásóknar verzlunar-
fyrirtækja, sem eru reiðubúin til
þess að greiða hærri húsaleigu,
segir Reynir. — Um tíma voru
mörg iðnfyrirtæki í Múlahverfi.
Síðan fluttu þau sig inn í Skeifu-
svæðið, en nú hafa þau hörfað
þaðan og upp á Höfða. í staðinn
komu verzlunarfyrirtæki, sem
voru tilbúin til þess að greiða húsa-
leigu, sem iðnaðurinn stendur ekki
undir, en það er alltaf verulegur
munur á þeirri húsaleigu, sem
greidd er fyrir verzlunarhúsnæði
og iðnaðarhúsnæði.
Þessi þróun á eflaust eftir að
halda áfram og spumingin er, hvert
fer iðnaðurinn, þegar verzlunin fer
að færast upp á Höfða. Hvar verð-
ur framtíðariðnaðarsvæði Reykja-
víkur? Þegar er risin mikil byggð
fyrir innan Grafarvog og hún á
eftir að vaxa mikið enn. Þá fer
Höfðabakkasvæðið að verða mjög
miðsvæðis, að minnsta kosti að
hluta til, á svipaðan hátt og Skeif-
an á sínum tíma. Æ fleiri verzlun-
ar- og þjónustufýrirtæki eru þegar
farin að flytjast upp á Höfðabakka-
svæðið. Þar eru komnar útvarps-
og sjónvarpsstöðvar, skrifstofur og
mikið af smáverzlunum. Það er því
ljóst, að þessi þróun er þegar byrj-
uð og spurningin er einungis,
hversu hratt hún gerist hún og
hversu langur tími líður, þangað
til verzlunar og þjónustufyrirtæki
verða yfirgnæfandi á þessu svæði.
Þá kann einnig svo að fara, að
önnur eldri svæði verði ekki eins
eftirsóknarverð fyrir verzlun og
áður og þá getur iðnaðurinn flutt
þangað til baka að einhverju leyti.
Þannig mætti vel hugsa sér, að
ýmis léttur hátækniiðnaður ætti
eftir að hasla sér vö'l í Múlahverf-
inu.
Svipuð leigukjör í Hafnarfirði
og Kópavogi
Húsaleiga fyrir atvinnuhús-
næði í Hafnarfirði og Kópavogi
er mjög svipuð og í Reykjavík.
Mörg smá iðnfyrirtæki hafa kom-
ið sér þar fyrir og virðast búa við
mjög svipuð leigukjör og í Reykja-
vík og það sama má segja um
leigu á öðru atvinnuhúsnæði.
Leigan er kannski eitthvað lægri,
þegar á heildina er litið, en bæði
í Hafnarfirði og Kópavogi má
finna tölur um húsaleigu mjög
sambærilegar við það, sem gerist
í borginni.
Húsaleigukönnun Hagvangs er
gefin út einu sinni á ári í byijun
febrúar ár hvert og er því nýkom-
in út fyrir þetta ár. — Þeir eru
margir, sem hagnýta sér þessa
könnun okkar, segir Reynir Krist-
insson að lokum. — Þeir vilja að
sjálfsögðu vita, hvort þeir eru að
greiða háa eða lága húsaleigu
miðað við aðra. Þá eru valkostirn-
ir skoðaðir og finnist leigutökum
húsaleigan of dýr, þá flytja þeir
sig á annan stað til þess að kom-
ast í ódýrari húsaleigu eða þeir
endursemja um húsaleigu á því
húsnæði, þar sem þeir voru fyrir.
Fyrirtækin geta líka þurft að flytja
af öðrum ástæðum og þá þurfa
stjómendur þeirra einnig að semja
um húsaleigu að nýju.
í öllu þessum tilvikum getur
leigukönnun okkar komið að
gagni. Það þarf ekki að vera um
stórt leiguhúsnæði að ræða, til
þess að upplýsingar um húsaleigu
geta haft áhrif á rekstrarafkomu
fyrirtækjanna. Upplýsingar af
þessu tagi geta því skipt miklu
máli og það ekki bara fyrir leigu-
taka heldur einnig fyrir leigusala.
Við vinnum upplýsingar úr
könnun okkar og gefum þær út í
skýrsluformi. Að sjálfsögðu þarf
að greiða fyrir hana. Þeir, sem
hafa tekið þátt í könnuninni, fá
afslátt og greiða nú fyrir skýrsluna
19.000 kr. án virðisauka en aðrir
20% hærra eða 22.800 kr. án virð-
isauka.
Við einskorðum okkur hins veg-
ar ekki við húsaleigukannanir.
Þær eru einungis hluti af stöðug-
um könnunum, sem eru hér í
gangi. Hagvangur var stofnaður
1971 og er því orðinn yfir 20 ára
gamalt fyrirtæki. Á þessum tíma
höfum við aflað okkur mikillar
reynslu í viðhorfskönnunum,
launakönnunum og margs konar
markaðskönnunum. Við veitum
hér ennfremur margs konar
rekstrarráðgjöf á sviði stjómunar,
gæðamála og fjármála og rekum
ráðningarþjónustu, sem margir
kannast við. í heild starfa hér um
tíu manns fyrir utan þá spyrla,
sem taka þátt í könnunum fyrir
okkur.
—\ FAST6IGNA5ALA
T\ ) VITASTÍG 13
i **»jr**r*\ **wr*i-kr
Opið laugard. 13-15
2ja herb.
Mosgerði
Einstakl.ib. i Kj. m. sérinng. 27
fm. Verð 1,8 mlllj.
Efstasund — 2ja
2ja herb. glæsil. ib. á 2. hæð,
ca 50 fm. íb. er öll mikið endurn.
Nýl. gler og gluggar. Góð lán áhv.
Leifsgata. 2ja herb. falleg
ib. á 3. hæð, ca 50 fm. Mikið
endurn. Góö lán áhv. Verð 5,6
millj.
Skúlagata — þjón-
ustuíb. 2ja herb. falleg íb. á
3. hæð, 64 fm auk bílskýlis. Fal-
legar innr. Sérþvottaherb. í íb.
Fallegt útsýni.
Grettisgata. 2ja herb. fat-
leg risíb. 47 fm. Góðar ínnr. Park-
et. Góð lén áhv. Verð 4,4 millj.
Kleifarsel. 2ja herb. falleg
íb. á 1. hæð 75 fm. Sér suður-
garður. Góð verönd. Þvherb. í íb.
Góð lán áhv. Verð 6,2 millj.
Hverafotd. 2ja herb. falleg
íb. á jarðhæð 56 fm auk stæðís
i bílgeymslu 26 fm. Fallegar innr.
Góð lán éhv. Verð 5,9 millj.
IMæfurás — útsýni.
2ja-3ja herb. íb., 108 fm, á jarð-
hæð. Sérlóð. Útsýni yfir Rauða-
vatn. Laus strax. Falleg sameign.
Vitastígur. 2ja herb. góð Ib.
á 2. hæð 45 fm. Góðar ínnr. Góð
lán áhv. Verð 4,9 mlllj. Laua.
Laugavegur. 2ja herb. íb.,
35 fm. Nýtt gler og gluggar. Verð
3,5 millj. Makaskipti á góðri 3ja
herb. ib.
3ja herb.
Krummahótar. 3ja herb.
ib. á 2. hæð, 90 fm auk bilskýtis.
Góð lán áhv. Verð 0,5 mlllj.
Lokastígur. 3ja herb. fal-
leg ib. á 3. hæð, 67 fm. Mikið
endurn. i góðu steinh. Suðursv.
Leirubakki. 3ja herb. góð
íb. á 1. hæð 84 fm. Góðar innr.
Góð lán áhv.
Eyjabakki. 3ja herb. góð íb.
á 3. hæð, 78 fm. Þvherb. í íb.
Áhv. góð lán byggingarsj. Tvær
geymslur í sameign. Sameign öll
nýuppgerð. Verð 6,5 millj. Laus.
Grettisgata. 3ja herb. fal-
leg tb. á 1. hæð 67 fm. Húsið
er mlkið endum. Góð lán áhv.
Verð 5,7 millj. Sórinng.
Stóragerði. 3ja herb. falleg
íb. ca 85 fm á 4. hæð auk herb.
I kj. - Fallegt útsýni. Verð 6,8
millj. Laus.
Hraunbær. 3ja herb. falleg
ib. 85 fm á 2. hæð. Suðursv. Góð
samelgn. Nýtt gler.
Austurberg. 3ja herb. fal-
leg íb. 78 fm auk bílsk. Suðursv.
Góð lán áhv. Verð 6,6 millj.
Básendi. 3ja her D. tb á 1.
hæð, 80 fm. Öll ný jndurupp-
réttur. Uíjl. öjjtiK-: :
Asparfell. 3ja herb. glæsil.
íb. íb. 91 fm á 2. hæð. Fallegar
innr. Þvottaherb. á hæðinni. Mik-
ið endurn. Góð lán áhv.
4ra herb. og stærri
Dalsel. 4ra-5 herb. íb. á 3.
hæð 107 fm. Bilskýli 36 fm. Hús-
ið er altt ný tekið að utsn.
Glæsil.útsýni. Laus. Suðursv.
Blönduhlfð. 4ra herb. fal-
leg risíb. 70 fm. Stórar suðursv.
Fallegt útsýni. Góð lán áhv.
Álfheimar. 4ra herb. falleg
ib. é 3. hæð, 100 fm Mikið end-
urn. Stórar suðursv. Mögul. á
garóstofu. Áhv, Byggsj. 2,4 millj.
írabakki. 4ra herb. íb. á 3.
hæð, 85 fm auk herb. í kj. ca 10
fm. Tvennar svalir. Góð sameign.
Nýtt gler. Makaskipti mögul. á
stærri íb. Verð 7,1 millj.
Kleppsvegur. 4ra herb.
ib. á 1. hæð, 94 fm. Góðar suð-
ursv. Makasklpti mögul. á 8tærri
eign í sama hverfi.
Engihjalli. 4ra-5 herb. góð
ib á 2. hæð, 98 fm. Fallegt út-
sýni. Góð lán áhv. Makaskipti
mögul. á 2ja herb. íb. Verð 6,7
millj.
Blöndubakki. 4ra horb. ib.
á 3. hæð, 116 fm, auk harb. f kj.
Glæsll. útsýnl. Góð semelgn.
Boðagrandi. 4raherb. fal-
leg ib., 92 frri, auk bilskýlis. Lyfta.
Húsvörður. Gervihnsjónvarp.
Fráb. útsýni. Gufubað í sameign.
Áhv. húsbróf 4,7 millj. Maka-
skipti mögul.
Sörlaskjól. 4ra herb. góð
íb. á 1. hæð, 103 fm, auk 30 fm
blfsk. Fallegur garður. Suðursv.
Laus.
Hraunbær. 5 herb. falleg
endaíb., 138 fm, á 3. hæð. Áhv.
húsbr. 3,9 millj. Parket. Suðursv.
Þvhús I íb. Laus.
Frostafold . 6-8 herb. (b. é
3. hæð, 138 fm, í lyftuhúsí.
Tvennar svalir. Bilskýli. Góð lán
áhv. Verð 11,5 mtllj. Makask.
mögul. á raðhúsi eða elnb. í sama
hverfi.
Bergstaðastræti. 4ra
herb. góð ib. á 1. hæð, 123 fm,
m. innb. bilsk. ítvibhúsi. Parket.
Silungakvísl. Neðri sórh. I tvfb. á 2 hæðum. Ca 185 fm. Mögul. á
tveimur tb. Göð garðstofa. Góð lán áhv.
Mánagata. Glæsil. einb. á tveimur hæðum auk kj. 172 fm auk 18 fm
bílsk. Nýl. gler og gluggar. Mögul. á sértb. í kj. Stór suðurgarður. Laust.
Lyklar á skrifst.
Hlaðhamrar. Raðhús á elnni og hálfri hæð, 13« fm auk 10 fm garö-
stofu. Störar stofur, parket. Fallegt útsýni. Góð lán áhv. Mskaskipö mögul.
á góðri Ib. eða sérh.
Laufbrekka. Raðhús á tveimur hæðum 179 fm auk 230 fm iðnaðarhús-
næðis. Suðurgarður. Miklir möguleikar. Makaskipti mögul.
Otrateigur. Endareðbús, 168 fm, með 28 fm bflskúr. Mögul. á séríb.
kjallara með sérinng. Nýlegt gler og glugger. Suðurgsrður. Mögulaiki á
makaskiptum á mlnnt elgn. Verð 12,8 mBlj.
Laugalækur. Raðhús á 3 hæðum, 206 fm, auk 24 fm bllskúrs. Nýl.
innr. SuðursvaHr. Verð 14,5 millj.
FÉLAG llFASTEIGNASALA
Gunnar Gunnarsson,
lögg. fasteignasali, hs. 77410.