Morgunblaðið - 25.02.1994, Qupperneq 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGIMIR FÖSTUDAGUR 25. FEBRÚAR 1994
Markaðurinn
lif og Qör á fast-
eisnamarkaónum
Húsið stendur við Þingholtsstræti 3. Það skiptist í götuhæð, skrif-
stofuhæð (2. hæð) og ris. Nokkur bilastæði eru á baklóð. Hið is-
lenzka bókmenntafélag er eigandi hússins, en félagið hafði starfsemi
sina í húsinu um tíu ára skeið.
Hús Bókmeiuita-
félagsins tíl sölu
HÚSEIGNIN Þingholtsstræti 3 (annað hús frá Bankastræti) er nú
til sölu hjá Eignamiðluninni. Húseignin skiptist í götuhæð, skrifstofu-
hæð (2. hæð) og ris. Skipta má götuhæðinni, sem er um það bil 120
ferm, i tvö verzlunarrými, en þar eru góðir sýningargluggar. Á
annarri hæð, sem er um það bil 120 ferm, er fundarsalur og 4-5
herb. og snyrting. í risi er 2 herb., eldhús og bað, samtals um 40
ferm. Nokkur bílastæði eru á baklóð.
Að sögn Sverris Kristinssonar,
fasteignasala hjá Eignamiðl-
uninni, er húsið um 100 ára gam-
alt, en það hefur lengi sett sinn
svip á umhverfið. Hið íslenzka bók-
menntafélag er eigandi hússins, en
félagið hafði starfsemi sína í húsinu
um tíu ára skeið. Þetta er fyrsta
húseignin, sem Bókmenntafélagið
eignast, en það var stofnað 1816
og er því elzta menningarfélag
landsins, sem starfað hefur óslitið
frá upphafi.
Eignamiðlunin hafði einnig að-
setur sitt í þessu húsnæði um tíu
ára skeið, en bæði hún og Bók-
menntafélagið fluttu starfsemi sína
að Síðumúla 21 árið 1990. í húsinu
var áður rekin ýmiss konar starf-
semi m. a. verzlun. Að sögn Sverr-
is Kristinssonar er húsið í allgóðu
ástandi, en Reykjavíkurdeild Rauða
krossins hefur það til leigu núna.
Á þessa eign eru settar 12 millj.
kr. — Ég held, að þetta sé sann-
gjamt verð, en verðið og greiðslu-
kjör eru auðvitað samkomulagsatr-
iði, sagði Sverrir Kristinsson að lok-
um.
SÁ TÍMI sem líður frá því íbúðarkaupandi gerir tilboð í íbúð
og þangað til húsbréfalán er afgreitt er tiltölulega skammur.
Umsóknir um húsbréfalán gefa því án efa ágætlega til kynna
hvað um er að vera á fasteignamarkaðnum á hverjum tíma.
Þetta á í það minnsta við um þann hluta markaðarins sem
snýr að þeim sem taka húsbréfalán til íbúðarkaupanna.
Af flölda umsókna um hús-
bréfalán að dæma er fast-
eignamarkaðurinn líflegur um
þessar mundir, og hefur verið það
undanfarna þrjá til fjóra mánuði,
allavega miðað við árstíma. Á
tímabilinu frá
nóvember til jan-
úar voru umsókn-
ir um húsbréfalán
yfir 30% fleiri en
á sama tímabili
fyrir einu ári.
eftir Grétor J. Ekkert lát virðist
Guðmundsson ætla að verða á
fatseignavið-
skiptum á næstunni og auk þess
fer í hönd sá árstími sem oftast
er líflegastur á fasteignamarkaðn-
um. Það virðist sem vaxtalækk-
unin í lok síðasta árs hafi aukið
bjartsýni íbúðarkaupenda.
Lækkun íbúðarverðs
Samkvæmt upplýsingum frá
Fasteignamati ríkisins varð um
2% lækkun á raunverði íbúða í
fjölbýlishúsum í Reykjavík milli
3. ársfjórðungs 1992 og 3. árs-
fjórðungs 1993. Fasteignamatið
telur hins vegar að lækkunin hafi
numið að raungildi um 4-6% á
einbýlishúsum. Þetta endurspegl-
ar án efa það ástand sem verið
hefur á vinnumarkaði. Greiðslu-
geta fólks hefur minnkað. Ekki
hefur enn orðið vart nokkurrar
verðhækkunar á íbúðarhúsnæði í
kjölfar vaxtalækkunarinnar í lok
síðasta árs, eins og við hefði mátt
búast.
íbúðarskipti vegna
greiðsluerfiðleika
Það er meira áberandi nú en
oft áður, hvað margir virðast vera
að skipta um íbúðarhúsnæði
vegna greiðsluerfiðleika. Engar
tölur liggja þó fyrir þar um. Sem
betur fer virðist sem sá hugsunar-
háttur, sem algengur var fyrir
nokkrum árum, að hlutirnir redd-
ist einhvem veginn, sé að mestun
horfínn í tengslum við íbúðarkaup.
Ekkert reddast af sjálfu sér þegar
um íbúðarkaup er að ræða. Ánnað
hvort hefur fólk efni á ákveðnum
íbúðarkaupum eða ekki.
Óseyanlegar íbúðir
Það kemur sér því vel fyrir þá
sem þurfa að selja íbúðir sínar,
að hið opinbera húsnæðislánakerfi
er þannig uppbyggt, að umsóknir
eru afgreiddar á skömmum tíma.
Húsnæðislánakerfíð sem slíkt er
því ekki ástæðan fyrir því ef fast-
eignaviðskipti liggja niðri, eins og
stundum kom fyrir áður en hús-
bréfakerfíð kom til. Það er hins
vegar slæmt til þess að vita hvað
þessi staðreynd skiptir litlu máli
varðandi íbúðarhúsnæði víða á
landsbyggðinni. Fjölmargir íbúð-
areigendur þar hafa engin tök á
að leysa greiðsluerfíðleika sína
með sölu íbúðar. Þeir eru fastir í
skuldasúpi með ill- eða óseljanleg-
ar íbúðir.
Ráðgjöf
Það er ástæða til þess að minna
á að greiðslumatið í húsbréfakerf-
inu er liður í því að aðstoða fólk
við að gera sér grein fyrir hve
dýrri íbúð það_ hefur efni á að
festa kaup á. í því felst ráðgjöf
sem vert er að taka tillit til. Þeg-
ar upp er staðið þjónar það engum
tilgangi að reyna að fá hærra
greiðslumat en ástæða er til, eins
og stundum kemur fyrir. Það eru
allar líkur á að íbúðarkaup sem
byggja á slíkum grunni endi með
ósköpum.
Að margra mati gefur greiðslu-
matið í húsbréfakerfínu oft hærri
niðurstöður um hugsanlegt
íbúðarverð en viðkomandi gerir
sjálfur ráð fyrir. Þetta er eðlilegt.
Greiðslugeta fólks er mismun-
andi. Sumir geta meira en aðrir
á sömu launum. Það fer allt eftir
því hvað fólk hefur vanið sig á
og hveijar kröfur hvers og eins
eru. Aðalatriðið er að íbúðarkaup-
endur líti á greiðslumatið sem þá
ráðgjöf sem í því felst og taki við
þeirri ráðgjöf.
Birgðastöð Rarik við Súðarvog 2. Lóðin er 10.846 ferm og stendur
við gatnamót Sæbrautar, Kleppsmýrarvegar og Súðarvogs.
Fasteígnir Kaiik við
Snðarvog 2 tll sölu
RAFMAGNSVEITUR ríkisins (Rarik) auglýsa nú til sölu fasteign-
ir sínar við Súðarvog 2 í Reykjavík, þar sem birgðastöð fyrirtækis-
ins hefur verið. Lóðin er 10.846 ferm og stendur við gatnamót
Sæbrautar, Kleppsmýrarvegar og Súðarvogs. Á lóðinni er stein-
steypt geymsluhús auk kjallara að grunnfleti um 441 ferm. og
ennfremur steinsteypt skrifstofuhús áfast geymsluhúsinu á tveim-
ur hæðum auk geymslukjallara að grunnfleti 124 ferm. Að auki
eru þarna 2 bárujárnsklæddar bogaskemmur að grunnfleti 574
ferm.
Astæðan fyrir sölu nú er sú,
að Rarik hefur ákveðið að
leggja niður allt birgðahald í
Reykjavík og verða megin birgða-
stöðvar fyrirtækisins framvegis á
Akureyri og Hvolsvelli, sagði
Garðar Briem, tæknifræðingur í
byggingadeild Rarik. — Birgða-
stöðvar verða ennfremur fyrir ör-
yggisbirgðir og sérhæft efni við
umdæmismiðstöðvarnar í Stykkis-
hólmi, á Blönduósi og Egilsstöð-
um.
— Með þessari breytingu er
Rarik að koma til móts við þær
óskir að færa stjómsýslu fyrirtæk-
isins meira út á rekstrarsvæðin
nær viðskiptavinum sínum á þeim
sviðum, þar sem koma má við
hagræðingu og spamaði.
Garðar Briem sagði að lokum,
að ekkert endanlegt verð hefði
verið ákveðið fyrir þessar fasteign-
ir Rarik, en óskað væri eftir tilboð-
Lausnir
HVAÐ á að gera við langa
ganga? Með einhveiju móti
þarf að brjóta þá upp svo að
mönnum finnist þeir ekki vera
komnir inn á opinbera stofnun,
en um leið verður að gæta
þess að ofhlaða þá ekki skrauti
og óþarfa húsmunum.
Tvær þýskar frúr búsettar í
Bremen, búa í tvíbýlishúsi,
hvor á sinni hæðinni. Herbergja-
skipan í íbúðum þeirra eru í stór-
um dráttum eins og smekkur
frúnna ekkert ósvipaður, nema
hvað að önnur þeirra er hrifín
af köldum litum, helst hvítum og
bláum, en hin af hlýjum litum
um. Eignirnar yrðu sennilega seld-
ar í einu lagi, þar sem erfitt væri
að skipta þeim niður.
Langír gangar
einkum í gulum tónum og dauf-
grænum. Þær hafa innréttað
ganginn á svipaðan hátt. Fyrir
ganggluggann, sem snýr reyndar
að stigaganginum, hafa þær sett
gluggatjöld úr nokkuð þungu efni
með glansáferð, mottu fyrir enda
gangsins, sem brýtur upp gólf-
flötinn og litlum húsgögnum,
kommóðu í öðru tilvikinu og borði
í hinu, er stillt upp fyrir miðju
gangsins. Fyrir ofan kommóðuna
og borðið er svo spegill og mynd-
ir. Þar sem enginn gluggi er fyr-
ir hendi, getur farið vel að setja
stóran spegij, veggteppi eða
stærri myndir á annan vegginn.
KMB
Fast-
eigna-
sölur
í blaðinu
Agnar Gústafss. 7
Ás 22
Ásbyrgi 10
Berg 32
Borgareign 28
Eignaborg 7 & 12 & 29
Eignahöllin 16
Eignamiðlunin 4-5
Eignasalan Fasteignamark. 10& 12
3 & 7 & 30
Fasteignamiðlun 5
Fasteignamiðstöðin 23 & 29
Fjárfesting 7 &,26
Framtíðin 26
Garður 26
Gimli 8-9
Hátún 30
Hóll 18-19
Hraunhamar 11
Huginn 27
Húsakaup 29
Húsið 20
Húsvangur 14
íbúð 17
Kaupmiðlun 16
Kjörbýli 12
Kjöreign 21
Laufás 28
Lyngvík 25
Óðal 6
Séreign 31
Skeifan 15
Stakfell 19
VagnJónsson 15
Valhús 12
Þingholt 10& 13