Morgunblaðið - 25.02.1994, Blaðsíða 16

16 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. FEBRÚAR 1994
Garðabær - einbýli óskast
Einbýlishús (1-2 íbúðir) óskast í skiptum fyrir 4ra herb.
íbúð í litlu fjölbýlishúsi í Smárahvammsiandi. íbúðin
afhendist tilbúin undir tréverk eða lengra komin.
Upplýsingar í síma 674832.
„Jfe m mi m #PI ffl
Fasteignasala - Suöurlandsbraut 20 - Simi: 680057
Opið kl. 9-18 virka daga.
ATH. opið laugard.
kl. 11-14.
Faxnr. 91-680443
Einbýli - raðhús
VESTURHÓLAR
Gott einb. 176 fm + 30 fm bílsk. nýkomið
í sölu. Ýmsir grskilmálar koma til greina.
Laust fljótl. Gott tækif. Gott verð 12,8 m.
FANNAFOLD
173 fm ásamt stórum 42 fm bílsk. í botn-
langa. Mjög gott útsýni. Ýmis skipti mögul.
t.d. bílar, iðnaðarhúsn. o.fl. Verð 15,5 millj.
4ra-5 herb.
BREIÐHOLT - BAKKAR
Björt og góð íb. 103 fm íb. m. litlu áhv. á
þessum vinsæla stað. Verð 7,2 millj.
VESTURBERG
Góð eign í grónu hverfi. Húsið mikið endur-
bætt að utan. Skipti mögul. á minni íb. nær
miöbænum.
3ja herb.
ÁLFHEIMAR
Nýuppg. 83,6 fm íb. í alfaraleið. Góðir mögu-
leikar á skemmtil. breytingum. Teikn. liggja
fyrir.
VESTURBÆR
Skemmtil. innr. 69 fm íb. á sívinsælum stað
í vesturbæ. Margir mögul. á skiptum koma
til greina. Laus strax. Verð 6,6 millj.
BÚSTAÐAVEGUR
Nýkomin góð 7EUm íbúð m. mögul. á mikl-
um breytingum. Góð staðsetning. Stutt í
þjónustu. Verð aðeins 6,5 millj.
2ja herb.
SKÓGARÁS
Góð íbúð á jarðh. Allt sér, inngangur og
hluti garðs. Gott útsýni, stutt í skóla. Verð
6.5 millj.
UÓSHEIMAR
Skemmtil. íb. á 9. hæð með mjög góðu út-
sýni miðsvæðis. Laus strax. Verð 4,5 millj.
ENGIHJALLI - KÓP.
í einkasölu mjög snyrtil. 64 fm íb. í góðu
fjölb. S-vestursv. Verð 4,7 millj. Mikið áhv.
KRÍUHÓLAR
Mjög góð 64 fm íb. á 7. hæð. Gott útsýni.
Laus strax. Góð eign. Lokaöar svalir. Verð
5.5 millj.
Óskum ákveðið eftir:
■ Höfum góðan kaupanda að einbýli í Reykjavík með raðhús
í skiptum, milligjöf staðgreidd.
■ Vantar 3ja-4ra herb. íbúðir i Grafarvogi.
■ Vantar 3ja-4ra herb. íbúðir í Bústaðahverfi (mikið spurt).
■ Vantar sérheeð við Háteigsveg eða nágrenni.
■ Vantar 2ja-3ja herb. ib. í Grafarvogi.
■ Vantar 2ja herb. íbúðir í Pinghoitunum og vesturbæ.
Athugið - mikil sala
síðustu daga!
Helgl Ásg. Harðarson, sölustj., Símon Ólason, hdl., lögg. fastsali,
Hilmar Vlktorsson, viðskfr., Kristín Höskuldsdóttir, Sigríður Arna,
ritarar.
KAUPMIÐLUN
AUSTURSTRÆTI 17 - SIMI 62 17 00
Kristján Kristjánsson hs. 40396.
Pétur H. Björnsson hs. 676280.
Róbert Árni Róbertsson.
Lögmaður: Róbert Árni Hreiðarsson hdl.
Opið laugardag kl. 11-14.
2ja herb.
HRAUNBÆR. Nýviðg. hús.V. 4,5 m.
HÓLAR M/BÍLSK. Falleg 60 fm
íb. á 5. hæð í nýviðgerðu lyftuhúsi ásamt
stæði í bílskýli. Hagst. verð.
ÓÐINSGATA. Kjíb. m. sérinng.
REKAGRANDI. 65 fm á jarðhæð
með afgirtum sérgarði. V. 6,2 m.
TÚNGATA. 56 fm kjíb. Áhv. 3,3
m. V. 5,2 m. Skipti á stærra.
ÖLDUGRANDI. Áhv. 3,6 m. bsj.
3ja herb.
ÁLFTAMÝRI. 76 fm á 3. hæð í
góðu fjölbh. V. 7,5 m.
BÚSTAÐAVEGUR. 76 fm á efri
hæð í parh. ásamt byggrétti á rish. V. 6,6 m.
HVERAFOLD - Bl'LSK. Mjög
glæsil. Útsýni. Áhv. 4,2 millj.
KARLAGATA. 63 fm. Nýtt eldh.
V. 5,4 m.
LANGHOLTSVEGUR. 60 fm
góð íb. í kj. Sérinng. Sérlóð. V. 3,9 m.
MARBAKKABRAUT. 72 fm
mikið endurn. íb. V. 6,3 m.
NJÁLSGATA - LAUS. 67 fm.
ÖLDUGRANDI. 72 fm. m/bilsk.
4ra herb. og stærri
ÁLFATÚN. Faileg m/bilsk.2,5m. Bsj.
ÁNALAND. Falleg 4ra herb.
108 fm íb. á 1. hæð ásamt bílsk.
Hurð í garð. Sórinng. í þvhús. V.
10,9 m.
FELLSMÚLI. Björt og falleg
100 fm íb. á 2. hæð í sórl. vör.duðu
fjölbh. 3 svefnh. Ný eldhinnr. Mikíl
sameign. Lág húsgjöld.
DALBREKKA. Sérh. Bflsk. V. 10,5 m.
GRENIMELUR. Efri sérh. og ris.
KÓPAVOGUR- NÝL.
Mjög glæsil. 160 fm efri sérh. í
tvíbýli ásamt bílskýli. Áhv. 3,7 m.
Bsj.
HVASSALEITI. 3ja-4ra herb íb.
á 3. hæð ásamt bílsk. V. 7,9 m.
LUNDARBREKKA. Gullfalleg 93 (
fm íb. á 1. hæð m. sórinng. V. 7,3 m.
VESTURBERG. 96 fm 4ra herb. á
3. hæð. V. 7,5 m.
SÓLVALLAG AT A. Sérl.
falleg 100 fm endurn. 4ra herb. íb.
á fráb. stað. 2 herb. og geymsl í
risi. V. 9,3 m.
STÓRAGERÐI. 100 fm á 4. hæð.
V. 7,5 m.
VESTURBORGIN -
LAUS. Mjög góð efri sérhæð
73 fm. 3 svefnherb., nýl. eldhús-
innr. Parket á öllu. Gróinn suður-
garöur. V. 7,3 m.
Sérbýli
BOGAHLÍÐ. 93 fm 1. hæð. V. 7,7 m.
DALBRAUT. 5 herb. 114ffn ásamt
bílsk. V. 9,5 m.
BAKKAR - NEÐRA-
BREIÐHOLT. Vandað og vel
um gengið 211 fm raðhús meö
innb. bílsk. Stórar stofur með arni.
Stórar vestursv. 5 svefnherb.
Mögul. á lítHli íb. í kj.
BREIÐVANGUR - HF. 175 fm I
raðh. á einni hæð með innb. bílsk. 4 svefn-1
herb. Mögul. að taka húsbr. og lána mis-
mun til lengri tíma. V. 11,9 m. Laust fljótl.
..tóíÉiÍá.

■ ' -n-M WŒ
i ** . m WS.
Morgunbl/RAX
Horft yfir verzlunarhverfið við Fenin og Skeifuna. Mikill uppgangur hefur verið I verzlun og viðskiptum
í þessu hverfi undanfarin ár og iðnfyrirtækjum fækkað að sama skapi með hækkandi húsaleigu.
Meirí li ieyfanleiki en
áóur á atrinnuliús-
næói á lei&nmarkaói
Húsalelga breytilegur kostn-
adur, sem hægt er aö stjórna
- segir Reynir Kri§tins$on,
rekstrarráógjafi hjá Hagvangi
STJÓRNENDUR í fyrirtækjum
hyggja nú mun betur að húsa-
leigu sem mikiklvægum lið í
rekstrarkostnaði en á verð-
bólgutímunum hér áður fyrr
og leita leiða til þess að spara
í húsaleigu líkt og í öllum öðr-
um þáttum svo sem launakostn-
aði. Framboð á atvinnuhúsnæði
er líka mikið og því er þetta
hentugur tími fyrir leigutaka.
Margir þeirra hafa reynt að
hagnýta sér markaðsaðstæð-
urnar til þess að fá fram lægri
leigu en þeir bjuggu við áður.
Nú er svo komið að leiga á at-
vinnuhúsnæði á höfuðborgar-
svæðinu er sennilega orðin
lægri en svo að það sé eftir-
sóknarvert fyrir leigusala al-
mennt að eiga húsnæði til þess
að leigja það út, ef tekið er
mið af öðrum fjárfestingarkost-
um.
Þetta kom fram í viðtali við
Reyni Kristinssson,
rekstrarráðgjafa í Hagvangi, þar
sem hann er stjórnarformaður. —
Þegar húsaleigusamningar runnu
út hér áður fyrr, þá breyttist
húsaleigan nán-
ast alltaf til
hækkunar, sagði
Reynir. — Nú er
það algengara, að
leigan lækki, ef
eitthvað er. En
mér sýnist lækk-
unin heldur minni
en stundum heyr-
ist. Að vísu fréttist einstaka sinn-
um um verulegar lækkanir, enda
eru þær vissulega til, en á heild-
ina litið, eru lækkanirnar ekki
eins miklar og oft er látið í veðri
vaka.
Engar vísitöluhækkanir
— Á síðasta ári hækkaði bygg-
ingarvísitalan um rúmlega 1% og
síðustu mánuði hefur hún beinlín-
is lækkað, heldur Reynir áram. —
Þegar verðbólgan hægir svona á
sér, eiga engar hækkanir á húsa-
leigu sér stað á grundvelli verð-
bólgu. Þvert á móti lækkar leig-
an, en það hefur ekki gerzt áður,
að vísitölubundin húsaleiga gæti
lækkað á milli mánaða.
Að mati Reynis eru fyrirtækin
ekki eins bundin af húsnæði sínu
og áður og stjórnendur þeirra
kanna það nú vel, hvort sé hag-
kvæmara, að leigja húsnæði eða
eiga það. Þeir skoða húsnæðis-
kostnaðinn í miklu meira heildars-
amhengi við annan rekstrarkostn-
að. — En kaupverð á atvinnuhús-
næði er nú orðið það lágt, að
endurgreiðslutími þess er jafnvel
styttri en átta ár, segir Reynir. —
I því felst, að að leigutakinn greið-
ir sem kaupverðinu nemur í húsa-
leigu á skemmri tíma en átta
árum.
Ef keypt er, þá er greiðslubyrði
vegna afborgana og vaxta af
kaupverðinu kannski álíka mikil
Og húsaleiga. Þegar svo er komið,
fara margir að velta því rækilega
fyrir sér að kaupa húsnæði á
þessu hagkvæmu kjörum, því að
þá eignast þeir húsnæðið, en jafn-
framt taka þeir ákveðna áhættu
með því að binda sig við húsnæði
til lengri tíma og sá sveigjanleiki,
sem leigutakar hafa, hverfur að
einhveiju leyti.
— Frá 1985 höfum við gert ár-
legar kannanir á húsaleigu í janúar
hvers árs, heldur Reynir áfram. —
Við sendum út spumingalista til
um 400 leigusala og leigutaka, sem
gefa okkur upplýsingar um húsa-
leigu hjá sér. Við vinnum síðan úr
þessum upplýsingum og gefum út
upplýsingaskrá um húsaleigu á
verzlunarhúsnæði, skrifstofuhús-
næði og iðnaðarhúsnæði. Þessari
skrá er skipt niður á tíu svæði eft-
ir borgarhlutum og Kópavogur og
Hafnarfjörður teknir með. Við höf-
um síðan gefið upp hámarks- og
lágmarkshúsaleigu og meðaltals-
húsaleigu.
Minni munur á hverfum
Þegar þróunin er skoðuð, verður
fyrst og fremst að taka mið af
meðaltalshúsaleigunni. Hvað
verzlunarhúsnæði varðar, er
greinilegt, að munurinn á húsa-
Ieigu á milli hverfa er ekki eins
mikill og áður. Það er eins og
þessi munur hafi jafnazt út. Samt
eru alltaf viss hverfi, sem skera
sig úr með einhveijum hætti eins
og miðbær Reykjavíkur. Verzlun-
arhúsnæði er samt miklu ódýrara
nú en var í miðbænum og raunar
engu dýrara þar en víða annars
staðar í borginni. Áður fyrr var
húsaleigan það dýr í miðbænum,
að sumar verzlanir tóku þann kost
að flytja sig þaðan.
Miðbærinn er því orðinn miklu
samkeppnisfærari á ný gagnvart
verzlunarhúsnæði annars staðar
að undanskilinni Kringlunni, sem
hefur algera sérstöðu, enda húsa-
leiga þar miklu hærri en annars
staðar. Aðstaðan í Kringlunni er
svo sérstæð og Kringlan svo geró-
lík verzlunarhúsnæði annars stað-
ar, að það er ekki hægt að bera
það saman. Há húsaleiga þar virð-
ist því ekki hafa mikil áhrif á
húsaleigu á verzlunar- og þjón-
ustuhúsnæði annars staðar.
Ýmsir staðir hafa líka breytt
um hlutverk. Gott dæmi í miðbæn-
um er hornið á mótum Ingólfs-
strætis og Bankastrætis, sem
gjaman var talið eitt bezta og jafn-
framt eitt dýrasta verziunarhorn
Reykjavíkur. Þarna var Málarinn
í gamla daga og síðan tóku við
virtar fataverzlanir. Nú er þarna
kominn veitingastaður. Þetta er
kannski dæmigert fyrir miðbæinn,
en þar er víða komin til sögunnar
allt önnur starfsemi en var í upp-
hafi, einkum matsölu- og veitinga-
rekstur. Þetta er ákveðin þróun,
sem er kannski eðlileg og hún
dregur fólk að miðbænum bæði
um miðjan dag og á kvöldin. Það
sem skiptir mestu máli er, að
þarna sé einhver virk starfsemi í
gangi sem mestan hluta sólar-
hringsins til þess að gæða gamla
miðbæinn lífi.
Að sögn Reynis er leiga á skrif-
stofuhúsnæði jafnari en áður líkt
og á verzlunarhúsnæði. — Það er
ekki eins mikill munur, á skrif-
eftir Magnús
Sigurösson