Morgunblaðið - 12.03.2002, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 12. MARS 2002 C 31HeimiliFasteignir
Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali.
Fjöldi kaupenda á skrá - Átt þú réttu eignina?
Óskum eftir öllum gerðum eigna.
Verðmetum samdægurs.
Þingholtsstræti Glæsileg 120 fm
sérhæð í fallegu timburhúsi. Saml. stofur,
3 svefnherb. Vandað eldhús og baðherb.
Parket. Íbúðin er öll endurnýjuð, m.a.
baðherb., gólfefni, gler og gluggar. Skjól-
góð verönd. Áhv. húsbréf og byggsj.
8,5 millj. (afb. 43 þús. á mán.)
Álfhólsvegur Talsvert endurn. 94
fm risíbúð í tvíb.húsi. Stór stofa, 3 svefn-
herb. 20 fm bílskúr. Áhv. 6,2 millj. Hús-
bréf og lífsj. Verð 11,9 millj.
Á Melunum Falleg 4ra herb. neðri
sérhæð í þríb.húsi. Saml. skiptanl. stofur,
2 svefnherb. Vandaðar eikarinnr. Parket.
Suðursvalir. Gróinn garður. Frábær stað-
setning. Áhv. 6,8 millj. húsbréf. Verð
13,9 millj.
Lækjasmári Nýleg, mjög skemmtil.
94 fm neðri sérhæð í tvíb.húsi. Góð
stofa, 2 svefnherb. Verönd út af stofu.
Bílskúr. Allt sér. Laus. Lyklar á skrifst.
Verð 14,9 millj.
Hverafold Glæsileg 87 fm íbúð á 2.
hæð í góðu fjölb. Stór stofa með suður-
svölum. 2 rúmgóð herb., góðar innr.,
parket og flísar á gólfum. Glæsilegt út-
sýni yfir borgina. Áhv. 8,3 millj.
bygg.sj/húsbr. 21 fm bílskúr.
Laugarnesvegur
Öldugata Mjög góð 40 fm 2ja herb.
íbúð á miðhæð í fallegu timburhúsi. Ágæt
stofa, svefnherb. Áhv. 3,8 millj. húsbréf.
Verð 6,7 millj.
Mánagata
Lítil 2ja herb. íb. í kjallara með sérinng. í
góðu steinhúsi. Íb. er talsvert endurnýj-
uð. Mögul. á góðu langtímal. Verð 5,2 m.
Asparfell Falleg 60 fm íbúð á 6. hæð
í lyftuh. Góð stofa með austursvölum.
Þvottahús á hæð. Mjög góð sameign.
Stutt í alla þjónustu. Áhv. 3 m. Húsbréf.
Verð 7,5 millj.
Mjög góð 73 fm íb. á 4. hæð í fjölb.
húsi (snýr frá götu). Rúmgóð stofa, 2
svefnherb. Parket. Suðursvalir. Út-
sýni. Herb. í kj. fylgir. Áhv. 6,4 millj.
húsbr. o.fl. Verð 9,9 m. Laus fljótl.
Grandavegur Falleg 95 fm
endaíbúð á 2. hæð í litlu nýl. fjölb-
húsi. Góð stofa, 3 svefnherb.
Þvottah. í íb. Suðursvalir. Parket. 23
fm bílskúr. Áhv. 6 millj. byggsj. og
húsbréf. (Afb. 36 þús. á mán.)
Skólavörðustígur - íbúð og
atvinnuhúsnæði Gott, vel stað-
sett 122 fm húsnæði á jarðhæð í fallegu
steinhúsi sem er allt nýlega innréttað
sem íbúð og atvinnuhúsnæði í hluta með
sérinngangi. Flísar á gólfum.Frábær
staðsetning. Áhv. 6 millj. langtímalán.
Verð 12,2 millj. Laust strax.
Móabarð - Hafnarf. - einbýli
Gott 123 fm einlyft einbýlishús ásamt 23
fm bílskúr. 4 góð svefnherb. Ný eldhús-
innr. Fallegur gróinn garður. Áhv. hús-
bréf 7 millj. Verð 17,4 millj.
Litli Skerjafjörður Skemmtilegt
115 fm tvílyft enbýlishús á rólegum stað.
Saml. stofur, 3-4 svefnherb. Fallegur
garður. Eignarlóð. Ýmsir breytingamögu-
leikar. Laust strax.
Við Laugardalinn - raðhús
Glæsil. 215 fm þrílyft raðhús, með tveim-
ur íbúðum. Allar innréttingar og gólfefni
nýtt. Baðherb. nýflísalagt. Stutt í skóla
og þjónustu. Laust. Áhv. 12 millj. mjög
hagst. lán til 25 ára. Verð 23,9 millj.
Garðastræti - einbýli
Í sölu eitt af þessum eftirsóttu einbýlum
við miðborgina. Húsið, sem er tvær hæð-
ir og kjallari, er 10 herb. samtals að gólf-
fleti 270 fm. Talsvert endurnýjað að inn-
an. Stór, gróinn garður með mögul. á 4
bílastæðum. Húsið hentar einnig undir
atv.rekstur. Áhv. 9,5 m. húsbréf.
Aragata - sérhæð Glæsileg,
mikið endurnýjuð 187 fm sérhæð á þess-
um eftirsótta stað. Stórar saml. stofur,
arinn í setustofu. Garðstofa. 3 svefnher-
bergi. Rúmgott eldhús. Parket. Flísalagt
baðherb. Gestasnyrting. 27 fm bílskúr.
Fallegur garður. Frábær staðset., rétt
við Háskólann. Hagstæð langtímalán.
Laus fljótlega. Eign í sérflokki.
Ránargata Góð 4ra herb. neðri
hæð í fallegu þríb.húsi. Saml. stórar stof-
ur, 2 svefnherb. Geymsluskúr á lóð.
Laus strax. Verð 12,0 millj.
Ægisíða Góð 97 fm 4ra herb. íb. í kj.
(lítið niðurgr.) í fjórb.húsi á þessum eftir-
sótta stað. Saml. stofur. 2 svefnherb.
Útsýni út á sjó.
Nóatún Vel skipulögð 4ra herb. íb. á
2. hæð í litlu fjölb.húsi. 2-3 svefnherb.
Áhv. 5,5 millj. til 30 ára. Verð 10,2 millj.
Hjarðarhagi - hæð með
bílskúr Vorum að fá í sölu mjög
góða 130 fm efri hæð í tvíbýlishúsi.
Saml. stofur, 3 rúmgóð svefnherb,
baðherb. nýflísalagt, sérþvottahús í
íb., stórar suðursvalir, 21 fm bílskúr.
Hús nýlega tekið í gegn. Áhv. 8,5
millj. hagstæð langtímalán. Verð
18,0 millj.
Framnesvegur
Skemmtilegt 120 fm mikið endurnýjað
tvílyft einbýlishús. Góð stofa, 3 svefn-
herb. Góð staðsetning. Sérbílastæði
fylgir. Stutt í skóla og verslun. Áhv. 4,7
millj. Húsbréf. Verð 15,9 millj. Skipti
möguleg á stærri eign.
Skólavörðustígur íbúð og
atvinnuhúsnæði
Gott, vel staðsett 122 fm húsnæði á
jarðhæð í fallegu steinhúsi, sem er allt
nýlega innréttað sem íbúð og atvinnu-
húsnæði í hluta, með sérinngangi.
Flísar á gólfum. Frábær staðsetning.
Verð 12,2 millj. Laust strax.
Útreikn-
ingar í nýju
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgunar
séu eigið fé umsækjenda og séu 10,
30 eða 35% heildarkaupanna. Síðan
eru hámarksfjármögnunarmögu-
leikar hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir
út miðað við eigið fé, hámarks-
greiðslugetu til að greiða af íbúða-
lánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjald-
daga frá útgáfu fasteignaveðbréfs-
ins (sé um mánaðarlega gjalddaga
að ræða) og samanstendur af einn-
ar mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.
Magnús
Gunnarsson,
sími 899 9271
Sölustjóri
Reykás - bílskúr. Glæsil. 102 fm íb. m.
glæsil. útsýni á 2. h. ásamt 23,2 fm bílsk. Park-
et. Sérþvhús. Rúmgóð stofa. Glæsil. eldhús. V.
13,3 m. 6557
Ægissíða. Mikið endurn. 80 fm íb. í kj. /
jarðh. Þvottah. innaf íbúð. Góður garður m. leik-
tækjum. V. 10,6 m. 6749
Hrísrimi. Falleg og velskipulögð 90 fm íb.
á 2. h. ásamt bílskýli. Falleg gólfefni og innrétt.
Innb. tæki í eldhúsi. kæliskápur og uppþvotta-
vél. Áhv. 7,7 m. 6670
Bergþórugata - ný íbúð. Til afh.
strax. Ný glæsil. íb. á 2. hæð sem skilast
fullb. að innan. Frábær staðsetn. Teikn. á
skrifst. 2027
Seltjarnarnes - góð íb. Falleg íb. á
annari hæð í virðul. steinhúsi. Parket. Fallegt út-
sýni úr fallegum bogaglugga. Parket. Ákv. sala.
V. 9,5 m. 7324
Arahólar - glæsileg eign. Nýupp-
gerð glæsil. 2ja herb. (skráð 3ja) 81 fm íb. á 3.
h.(efstu) í fjölbýli. Glæsil. útsýni. Tvennar svalir.
Nýl. innrétt. V. aðeins 9,9 m. (skilast klætt
að utan)
Fífulind - glæsiíb. Glæsil. 84 fm íb. á
1. hæð í fjölbýli. Parket, vandaðar innrétt. Rúm-
góð stofa. Suðursvalir. Áhv. 5,7 m. V. 12,6 m.
5710
Klapparstígur. Glæsileg 3- 4ra herb.
105 fm íb. á 4. hæð og stæði í bílgeymslu í nýl.
lyftuhús í miðbænum. Fallegar innréttingar,
gólfefni og mikið útsýni. Myndir á netinu.
Áhv. 4,9 m. 6685
Hraunbær - aukaherb. Falleg og
rúmgóð 3ja herb. íb. m. aukaherb. samtals 100
fm. Parket. Glæsil. útsýni. Suðursvalir. Gott
hús. Fráb. f. barnafólk. V. 10,5 m. 6527
Vesturbær - nýleg útsýnisíbúð.
Falleg rúmgóð 115 fm á 1. hæð í litlu nýl. fjölb
(byggt 1987). Góðar beiki innr., parket, suður
og norðursvalir, frábært útsýni á Esju og vestur
úr. V. 13,5 m. / tilboð. 5723
Hamraborg - falleg íb. Reglulega
falleg 86 fm íb. á 3 h. á fráb. stað í miðbæ Kóp.
Parket. Góðar suðursv. Sérþvottahús. Stór
stofa. Góður garður. Bílskýli. Göngufæri í alla
þjónustu og verslun. V. 10,5 m. 6586
Vegghamrar- sérinng. Falleg 92 fm
endaíb. á 3. hæð í litlu fjölb. Sérinngangur.
Rúmgóð herbergi. V. 10,9 m. 5770
Frakkastígur- sérinng. Falleg og
mikið endurnýjuð 82 fm eign á tveimur hæðum.
Nýl. gólfefni, gler og lagnir. V. 9,8 m. Áhv. 6,2
m. 6693
Blikahólar. Falleg og algjörlega endurbætt
54 fm íb. á 6. hæð í lyftuhúsi. Nýl. innréttingar
og gólfefni. gott útsýni. Stutt í verslun og þjón-
ustu. V. 7,9 m. Áhv. 3,5 m. 5771
Boðagrandi - glæsil. útsýni. Góð
53 fm íb. á 7. h. m. glæsil. útsýni og góðum
suðursvölum. Einstakt útsýni yfir bæinn og suð-
urúr. Góð sameign. Sérinng. af svölum. Laus
strax. V. 8 m. 2905
Rekagrandi. Falleg 52 fm íbúð á 3. hæð í
góðu fjölbýli í vesturbænum. V. 8,5 m Áhv. 4,2
6654
Furugrund - ósamþ. - gott verð.
Nýkomin falleg 58 fm íb. í kj. í fallegu fráb.
velstaðs. fjölb. Rúmgott herb. Ág. innréttingar.
Áhv. hagst. lán. 3,8 m. V. tilboð. 5591
Miðholt Mos. Nýleg 37 fm stúdíóíbúð á 1.
hæð. Parket, hellulögð verönd, stutt í verslun
og þjónustu. Laus strax. Áhv. 2,6 m. 6671
Hraunbær. Góð 53 fm íb. á 2. hæð vestur-
svalir, nýl. gólfefni og eldhúsinnr. Rólegur stað-
ur V. 7,5 m. Áhv. 5,9 m. 6677
Sléttahraun. Hfj. Góð 57 fm íb. á 3.
hæð. Gott skipulag, flísar, góðar svalir. V. 7,8
m. Áhv. 4,2 m.
Skipasund - sérinng. Falleg og
rúmgóð 2-3ja, herbergja 69 fm íbúð í kjallara
á þríbýli. Tvö herb. Rólegt og barnvæt
hverfi. V. 8,8 m. Áhv. 5,6 m. 6699
Bergþórugata - laus. Ca 40 fm
ósamþ. einstaklingsíb. í kj. Íb. er laus strax.
V. 4,5 m. 916
Á Grandanum - Fiskislóð. Ca 1200
fm. á 2. h. Mjög vandað versl. þjón. og skrifst.
rými. Má skipta upp. Miklir mögul, mjög góð
staðs. 1258.
Bæjarlind. Til sölu / leigu. Glæsi-
legt, vandað húsn. Mjög góð staðetning.
Jarðh. verslh. 791fm. laust 214.1 fm. (lager)
Miðh. verslh. 795 fm. laust 216 fm. Önnurh.
skrifst. 794 fm öll hæðin laus. Bílastæði í bíla-
húsi fylgja hverjum eignahl. Uppl á skrifst.
3785
Holtasmári 1. Kópav. Til leigu á
1. hæð ca 450 fm og á 2. hæð ca 350 fm rými
fyrir versl. skrifst eða þjónustu. Sameign fullb.
Tvær lyftur. Til afh. tilb. undir tréverk eða fullbúin
178 bílastæði, opin bílageymsla. 3797
Bakkabraut 9 - Kópav. - Miklir
mögul - Til sölu. Tveir eignhl. Samt. ca
2950 fm auk þess ca 1100 fm bygg.réttur.
Góð staðs. við höfnina. A. 2250 fm 1300 fm
salur 12 m. lofth. og 950 fm viðbygg. á tveimur
hæðum. B. 700 fm. salur með 10 m. lofth.
ásamt byggingarrétti að 1100 fm á tveimur
hæðum. Hagst. kaup. Mögl hagst. fjármögnun
að stórum hluta. Verð tilboð. Uppl á skrifst.
Magnús.
Grensásvegur Til sölu allt húsið
samt. 1386 fm. Fullb. vandað skrifstofu-
/ kennslu húsn. ásamt bílahúsi á góðum og
áberandi stað. Hentar fyrir kennslu-, skóla- eða
hverslags félagastarfsemi. Húsið er án vsk-
kvaðar. V. Tilboð.
Tunguháls - 1251 fm. Vandað skrif-
stofu og lagerhúsn. á mjög góðum stað á Höfð-
anum. Allt fullfrág. þ.m.t. lóð, bílastæði og húsn.
fullb. að innan. Mjög gott tækifæri. V. Tilboð.
Mögul. að seljandi láni að hluta af kaupv. með
hagst. láni. 1318.
Til leigu - Smáratorg 3000 fm.
Fullbúið glæsilegt Verslunarpláss á besta stað á
höfuðborgarsvæðinu. Að mestu einn stór salur
með mjög góðri lofthæð og góðri lýsingu. Inn af
sal er mjög góð vörumóttaka, vöru lager og
skrifstofur.
Til sölu / Leigu - Skeifan 1100
fm. Atvinnuhúsnæði að mestu á einni hæð
sem hefur mikið auglýsingargildi. Eignin býður
upp á ýmsa nýtingar mögul. t.d verslun, lager,
þjónustu og fl. Mikil lofthæð, góðar innkeyrslu-
dyr. Næg bílastæði.
Leiga
TIL LEIGU. Í þessu glæsilega
húsi. Skrifstofuhúsnæði.Frábær staðsetning,
næg bílastæði, mjög gott útsýni. 5. hæð mögl.
stærðir 80, 100, 150 fm, 210 fm, 340 fm. 7. Hæð
(efsta hæð) 850 fm. Eignin er í eigu traustra að-
ila. Hagstæð leiguverð.
Grensásvegur 130 fm á 3
hæð. Til sölu / leigu. Fullb. glæsil.
vel skipulögð skrifstofa. skipt. í þrjár skrifst.,
fundarherb., opið rými, skjalg. eldh. og
snyrtingu. Verð Tilboð.
Til sölu / leigu Borgartún ca.
820 fm. á einni hæð. Glæsilega
innréttuð og vönduð skrifstofuhæð. Mjög
gott útsýni. Mjög hagstætt verð. Uppl. á
skrifst. Magnús.
SELD